6月21日，浙江淳安千岛湖镇清心岛房地产及配套工程作为拍卖标的，亮相淘宝网。虽有12万人围观网上“卖岛”，但遗憾的是，两家已报名参加网络竞拍的企业，最后却没有出价，从而致使该拍卖出现流拍。

　　早在2006年，湖北以“第一个吃螃蟹”的改革精神探索了土地网拍模式。随后几年，土地网拍得到了较大的政策支持。

2011年，国土资源部在宁夏等地开展了试点工作。在不断摸索过程中，各省市国土部门纷纷建立了网上交易平台，该模式逐渐得到推广。就连淘宝网也嗅出了商机，与部分地方法院联合进行不良土地资产拍卖，这中间也取得了较好的效果。

　　遗憾的是，此次清心岛资产流拍，暴露出了土地网拍模式的诸多问题。这一号称“网络司法拍卖方式处置土地资产涉及资金最高”的案例，难掩该模式在探索期中的脆弱性。

　　首先，拍卖标的缺乏标准化。纵观土地网拍成功的案例，拍卖标的标准化成为不可或缺的要素。此类标准化资产，多以工业用地为属性，较之别的土地资产，更“纯粹”。由于牵涉的利益较少，从而更容易实现线上交易。如在3月份，淘宝网就曾联合浙江海宁法院对一工业地块进行成功拍卖。但此次清心岛资产拍卖中，牵涉了旅游度假酒店综合体。这一附属物使得土地权益属性更复杂，从而使有意向竞拍的房企最终打退堂鼓。

　　其次，第三方交易平台尚未成熟。类似于淘宝这样的第三方交易平台，大众化特征明显，因此人们很难将其与严肃的土地拍卖相联系。在清心岛资产拍卖过程中，不乏“亲，要不要包邮”的网友调侃。第三方交易平台在认可度上显然不够。相比之下，国土资源部门设立的线上交易平台，官方特征明显，因此易成为线上交易的主流模式。第三方交易平台显然需要更多的时间考验。

　　最后，拍卖标的资产价值过大。对于单靠“一根网线、一台电脑”就能实现土地资产交易的模式，显然让房企变得更加谨慎。在土地资产价值过大的情况下，线上交易节约的成本或许并非房企看重的要素。因此，当出现价值过大、且市场热捧的土地资产时，地方国土管理部门也仍希望采用传统的“招拍挂”模式。清心岛资产评估价为2.336亿元，如此大的价值，显然使得线上竞拍方式不为房企所看好。

　　不可否认，土地网拍模式，作为新生事物，应得到更大的政策支持。相比传统的土地成交模式，该模式在杜绝串标现象、降低拍卖成本、屏蔽拍卖氛围干扰等方面，有着独特作用。该模式或将成为未来土地市场创新的重要力量。因此，清心岛资产流拍，市场应给予更大的理解，同时应在不断探索中促成这一模式的成熟。

　　多重监督体系有待建立。网络交易的弊病在于，虚拟空间缺少现实中的法律等约束。因此，多重监督体系有待建立。内部监督应重在对交易环节的监管。从房企申请成为网络竞拍人，到竞拍规则的执行等环节，都应有严格的监督体系。外部监督应重在防止包括黑客在内的干扰。2011年，湖南岳阳平江县国土局一土地网络拍卖曾被中断，原因在于该拍卖系统遭到了黑客攻击，导致竞拍者无法下单。因此，有必要对访问网上拍卖系统的各类“足迹”做好记录，从而做到全程监控。

　　加强信息技术的掌握。土地市场的改革深入、房企不良资产的加快剔除，都会加快线上交易模式的推进。房企掌握这方面的信息技术，将克服各类恐惧，并占领市场先机。一要配备专业人员、二要学习交易规划、三要学习交易技术。只有这样，才能在短短的4至5分钟的竞拍限时内，做出正确的拍卖决策。

　　线上平台应设置“善意提醒”功能。从具体实践来看，部分土地往往因为线上缺少传统竞拍的环境，导致报价偏高。传统的拍卖市场中，拍卖师的善意提醒会促成拿地保持理性。但网络缺少这种善意提醒。无约束的拿地环境，会滋生出更大的任意性，从而导致高溢价拿地现象。在规划和技术上，应在“善意提醒”功能上进行创新。

来源/出处：中国建筑报